ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
×
Закажите звонок
  • Ваше имя*
    0
  • Контактный телефон*
    1
  • Удобное время для связи*(по Москве)
    2
  • Комментарии*
    3
  • 4
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
×
Оставьте Заявку
  • Ваше имя*
    0
  • Ваш email*
    1
  • Контактный телефон*
    2
  • Вопросы / Пожелания*
    3
  • 4
  • Главная
  • Португалия
    • о Португалии
    • Фотогалерея
    • Это интересно
  • Недвижимость
    • Квартира
    • Таунхаус
    • Вилла/Дом
    • Элитные предложения
    • Земельный участок
    • Усадьба
    • Коммерческая
    • Инвестиционные проекты
  • Услуги
    • Наши услуги
    • Наши тарифы
    • Наши подарки и акции
  • Процесс покупки
  • ВНЖ/Золотая виза
    • ВНЖ по пассивному доходу
    • О программе «Золотая виза»
  • Инфо
    • Как продать
    • Как сдать в аренду
    • Вопросы/Ответы
    • Новости
    • Отзывы
  • Контакты
Актуально
  • О последних изменениях в программе Золотая Виза.
  • Об интернациональных школах в Португалии.
  • Эксклюзивные объекты недвижимости на алгарвийском 5* курорте ВАЛЕ ДО ЛОБО.
  • Советы португальского риэлтора. Рынок недвижимости Португалии.
  • 8% за спокойную жизнь — управление Вашей недвижимостью в Ваше отсутствие.
Главная » Новости » Португалия: важная информация для арендодателей.
Португалия: важная информация для арендодателей.

Португалия: важная информация для арендодателей.

22.12.2015

C 1 ноября арендодатели обязаны выписывать квитанции за арендную плату в электронном виде (recibos de renda eletrónicos) через портал Финансовой службы («Финансов»).

Штрафы для тех, кто не соблюдает данное требование, могут составлять от 150 евро до 3 тыс. 750 евро. Но есть те, кто освобожден от этого обязательства.

Напомним, что первоначально распоряжение министерства финансов (Portaria n.º 98-A/2015 de 31 de março) предполагало обязательство выписки recibos de renda eletrónicos с 1 мая. Однако новый порядок вызвал у арендодателей массу вопросов, которые минфин разъяснил только 30 апреля, поэтому нововведение в качестве обязательного было перенесено на 1 ноября, но желающие могли начать выписывать recibos de renda eletrónicos с 1 мая на добровольной основе.

Вместе с тем, освобождаются от обязательства выписки recibos de renda eletrónicos (т.е. могут продолжать выписывать квитанции на бумаге) налогоплательщики, которые:

  • а)        не имеют и не обязаны иметь электронного почтового ящика, в соответствии со ст. 19 Lei Geral Tributária, и не имели в прошлом году доходов от арендной платы свыше 838,44 евро в год (примерно 70 eвро в месяц);
  • б)        имеют возраст 65 или более лет;
  • в)        имеют договоры об аренде, охваченные режимом аренды земельных участков (Regime do Arrendamento Rural).

Вместе с тем, «освобожденные» категории арендаторов могут выбрать, по своему желанию, электронную форму выписки квитанций по установленным правилам. Для этого нужно войти на портал www.portaldasfinancas.gov.pt , ввести свой номер налогоплательщика (NIF) и код доступа (senha de acesso), которым пользуются при подаче IRS, выбрать необходимую опцию в графе Emitir и следовать инструкции. Recibo de renda eletrónico выдается в двух экземплярах: оригинал (original) и копия (duplicado), при этом duplicado остается для хозяина жилья, а оригинал передается арендатору.

«Освобожденные» арендаторы, продолжившие выписку квитанций на бумаге, должны будут подавать ДО 31 ЯНВАРЯ КАЖДОГО ГОДА декларацию с указанием доходов за прошлый год, полученных от аренды недвижимости доходов — Declaração modelo 44.

ВОПРОС — ОТВЕТ

— Можно ли, если человек не владеет компьютером или если нет интернета, уполномочить третье лицо для выписки recibos de renda eletrónicos?

— Да. В случае договоров аренды, заключенных после 1 апреля 2015 г., владелец может уполномочить третье лицо для выписки recibos de renda eletrónicos, указав его данные в Quadro VII declaração modelo 2 do Imposto do Selo. В договорах, вступивших в действие до 1 апреля 2015 г., домовладельцы, которые хотят разрешить третьему лицу выписывать recibos de renda eletrónicos, должны зайти в свой личный кабинет на портале «Финансов».

— Если договор об аренде оформлен на двух человек, квитанция об аренде должна делиться по сумме на две части?

— Да, потому что только в этом случае каждый из жильцов может вычесть из своего IRS долю арендной платы, которую он действительно заплатил.

— Если в одном и том же доме/квартире проживают несколько жильцов, то арендодатель должен выписывать несколько recibos de renda eletrónicos?

— Нет, необязательно. Хозяин может выдать одну квитанцию для всех арендаторов с общей суммой арендной платы. Тем не менее, он также может выписать квитанцию для каждого арендатора с указанием оплаченной им доли, если тот того пожелает. Только в этом случае каждый из жильцов может вычесть из своего IRS долю арендной платы, которую он действительно заплатил.

— Если доверенному лицу (procurador) хозяина квартиры — больше 65 лет, а сам хозяин — моложе этого возраста, можно ли продолжать выписывать бумажные квитанции?

— Нет. Рrocurador может иметь полное право распоряжаться имуществом (в том числе, заключать договор об аренды), но квитанция выписывается владельцем. В то же время, если у недвижимости есть пользовладелец (usufrutuário), то именно он заключает договор, выписывает квитанцию и декларирует полученную арендную плату в IRS.

— Могут ли жильцы просмотреть выписанные квитанции на портале, и если да, то в течение какого времени?

— Да, выписанные квитанции доступны на портале «Финансов» для консультации как для арендодателей (senhorios), так и для арендаторов (inquilinos) посредством индивидуальной аутентификации в течение 4 лет. При этом квитанции, выписанные в последние 2 года, доступны на сайте немедленно, а в других случаях — по прошению заинтересованного, которое следует подать на портале.

— Может ли арендодатель аннулировать ранее выписанные recibos de renda eletrónicos?

— Да, это можно сделать до истечения срока, установленного законом для подачи декларации о доходах за прошлый год (IRS), подав соответствующий запрос. При этом арендодатель теряет право на возможные налоговые вычеты, связанные с понесенными расходами. AT направляет сообщение об аннулировании, налогоплательщику, который значится в квитанции, по электронной (при наличии электронного адреса) или обычной почте.

Gazeta Slovo,  21.12.2015

22.12.2015 admin
  • Поиск
  • Поиск по референции

Тип недвижимости

Регион

Город

Количество спален

Цена

Номер

  • 1
  • 3

Последние сообщения

  • Аренда: в каждом рекламируемом доме заинтересованы 34 семьи
    Аренда: в каждом рекламируемом доме заинтересованы 34 семьи 19.04.2024
  • Снять квартиру в Лиссабоне дороже, чем в Мадриде и так же дорого, как в Барселоне
    Снять квартиру в Лиссабоне дороже, чем в Мадриде и так же дорого, как в Барселоне 21.01.2023
  • Новостройки стоят дороже на 13,4%
    Новостройки стоят дороже на 13,4% 11.09.2022

”Atlantic Home” в соц.сетях

 Facebook GooglePlus LinkedIn Twitter YouTube
  • Политика конфиденциальности

Бесплатный звонок с сайта

Get Adobe Flash player

Наши контакты

Работаем без выходных!

+351 96 352-05-99

info*atlantichomeportugal.com

Наши партнеры

  • Банк “Caixa Geral de Depositos“
  • Банк “BPI“
  • Банк “Millennium“
  • Банк “Santander Totta“
  • Страховая компания “Fidelidade“
  • Медицинское страхование “Multicare“
  • Эксклюзивный интерьер “Teresa Porem“
  • Туристическая компания “VilaPortugal“
  • Аренда автомобиля “Olivauto“
  • Аренда автомобиля “Hirecar4less“
Лицензия - Licença AMI №10690 / Copyright © 2015 Atlantic Home