Вопросы. Ответы.
— Что нужно, какие документы, иностранцу с шенгенской визой, чтобы приобрести недвижимость в Португалии?
Два основных документа, которые от Вас потребуют — это оригинал Вашего заграничного паспорта, и местный ИНН (Número Identificação Fiscal). NIF можно получить дистанционно, и это не займёт много времени, обычно 1-2 дня.
— Сколько времени потребуется, чтобы купить выбранный объект недвижимости?
Для начала покупателю необходимо оформить ИНН и счет в банке, это займет всего несколько часов одного дня. Затем, если все документы на выбранный объект в порядке, актуализированные, можно передавать их в регистрационную палату и назначать регистрацию собственности. Это, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости сразу и объект недвижимости не обременен правами третьих лиц (ипотека). В таком случае можете стать собственником за короткий срок, одна-две недели. В противном случае, чтобы дать время для решения этих вопросов между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор о купле — продаже, в котором обе стороны договариваются о дате совершения сделки. Выдается сертификат о праве собственности на недвижимость непосредственно на регистрации. Таким образом, завершить весь процесс покупки недвижимости реально за один месяц.
— Подумываем купить домик на юге Португалии, Алгарве, какой город лучше, перспективнее?
Вы наверняка уже наслышаны об удивительном ландшафте южного побережья Португалии, Алгарве. Основной интерес покупателей к этому региону традиционно складывается благодаря особому теплому климату, великолепным пейзажам, россыпью гольфовых полей, и практически непрерывной полосой золотистых песчаных пляжей. Это один из лучших курортов Европы. Ну и разумеется жить в любом городке этой зоны достаточно привлекательно. С другой стороны , очень важно иметь эмоциональную привязанность и мотивацию к определенному городу и району, а это уже индивидуально, кому то нравятся более яркие и темпераментные города, как Albufeira, Vilamoura, например, другим хочется большего уединения и спокойствия, такие покупатели выбирают Lagos, Lagoa, Мonte Gordo или что то еще… Почувствуйте атмосферу разных городов курорта, покупайтесь на разных пляжах, в общем обретите эмоциональную привязанность к конкретному месту, которая поможет Вам при выборе вашего второго или основного дома. Нашим клиентам мы только всегда напоминаем, что в центрально-восточной части Алгарве, и океан будет потеплее, и аэропорт поближе и со столицей более удобное сообщение. Ну, а если пожелаете VIP-зону, то Вам в “Золотой треугольник” — Almancil, Vila Sol, Vilamoura, Vale do Lobo e Quinta do Lago.
— Как узнать какой налог на недвижимость я буду платить каждый год?
Расчет муниципального налога на недвижимость (IMI) ведется с кадастровой стоимости имущества. При этом прилагается коэффициент от 0,3% до 0,5% в зависимости от каждого отдельного муниципалитета, за исключением некоторых люксовых зон в стране, где коэффициент может достигать и 3%. Например, если Вы приобрели квартиру в Лиссабоне, кадастровая стоимость которой составляет 100.000 евро, налог составит 100.000 x 0,30% = 300 евро в год. Муниципальный налог год от года может изменяться, незначительно уменьшаться или увеличиваться.
— Португальские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам?
Относительно решений по выдачи кредитов не резидентам, пока что можно говорить о 50 — 60% от оценочной стоимости недвижимости. Но это реально, да.
— Сколько я должен буду заплатить комиссионных агентству?
Наша компания придерживается давнишней традиционной практике, а именно в Португалии комиссионные за проделанную риэлтором работу платит наиболее заинтересованный участник сделки, то есть продавец. Что совсем не отменяет разумный торг, и цена, выставленная в объявлении о продаже, может быть снижена, при должном подходе.
— Нужен ли нотариус или адвокат для покупки недвижимости в Португалии?
Не обязательно, с 2009 года существует более эффективный способ регистрации собственности. Традиционный процесс покупки и продажи недвижимости в Португалии раньше включал в себя не менее 15 этапов и необходимость иметь дело с различными общественными организациями. В этот бюрократический процесс были вовлечены многочисленные поездки, заполнение различных форм и несколько недель работы, чтобы завершить процесс покупки и продажи дома.
Поэтому была создана сеть единой регистрации и обслуживания “Готовый Дом“ что позволило реструктуризации процедур, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Программа “Готовый Дом” позволяет избежать ненужных поездок, существенно упрощает процесс подготовки и проверки необходимых документов и снижает затраты.
— Подскажите, какой район Лиссабона более рентабельный в свете дальнейшей сдачи квартиры туристам?
Известно, что туризм – это нефть Португалии. Столица Португалии, Лиссабон традиционно ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира. Так, что в последние годы Лиссабон обошел Алгарве в качестве ведущего туристического региона в Португалии. Тут нет сезонов “да” и “нет”. Поэтому инвестиции в столичную недвижимость под краткосрочную аренду растут на протяжении двух последних десятилетий. Особенно бурным этот рост обозначился с начала 2014 года, в силу растущей рентабельности и новых городских туристических проектов и программ. Дадим Вам небольшую подсказку: какая из лучших вещей, которую Вы можете сделать в Лиссабоне? Конечно «потерять себя в его старых районах, таких как Аlfama, Mouraria, Bica или Madragoa и насладиться душой их улиц”. Выбирайте квартиры в культурно-историческом центре города, в своеобразной зоне “T” от Мarques de Pombal к реке Тежу, и в стороны к Alfama и Madragoa.
— Зачем мне нужен представитель, когда пойду получать ИНН?
Лица, проживающие за рубежом, а также проживающие на территории Португалии, но не находящиеся в стране свыше шести месяцев, должны с целью налогообложения назначить своего представителя, проживающего на территории Португалии. Только тогда Вы официально приобретете налоговый адрес, то есть им станет домашний или юридический адрес вашего представителя.
— Что обозначает класс (буква) энергоэффективности объекта недвижимости?
Индекс энергоэффективности — это показатель тепловых характеристик здания, который указывает на уровень обогрева и охлаждения, необходимый для обеспечения комфорта зимой и летом. Здания, которым присвоен индекс энергоэффективности А или В, являются более комфортными для жизни и требуют меньше энергозатрат.