Лиссабон с 4000 туристических апартаментов
На сегодняшний день в Лиссабоне существует около 4000 туристических апартаментов , рост, результатом которого стал ряд пересекающихся между собой факторов, среди прочих, увеличение туризма, необходимость заполнить дефицит в гостиницах, который существовал в историческом центре столицы и недавнего законопроекта, ускорившего выход на рынок несколько отреставрированных зданий.
1 издание «Туристические апартаменты Лиссабона — растущий рынок», консультанта из JLL, к которому Expresso имел доступ, показывает, что из этих 4000 апартаментов есть 400, которые попадают в категорию так называемых «serviced apartments», пользующихся спросом у бизнес руководителей (но не только) и 3500 квартир — классифицированных как «местного размещения», — которые пользуются большим спросом среди туристов всех национальностей, а также всех экономических классов. В документе, консультант также отмечает, что Авенида Свободы и исторический центр, особенно Шиаду, Байша и замок Святого Георгия, самые предпочтительные зоны для развития.
В Лиссабоне туристы все чаще ищут подлинности, то, что не предлагается в стандартной гостинице. В туристических апартаментах, люди раздеваются, снимают туристическую кожу и чувствуют себя практически живущими в городе, как местные. И это характерно для всех туристов. По этой причине, предложение должно соответствовать спросу. И на сегодняшний день, на рынке недвижимости все чаще появляются апартаменты премиум-класса.
Если в начале, на рынке присутствовала определенная неформальность, когда владельцы апартаментов выставляли свои объекты на популярные платформы, такие как Airbnb или Homelidays, в настоящее время растет число операторов, работающих на профессиональной основе со зданиями на заказ, которым поручено управление десятков квартир. Некоторые даже имеют до 150 квартир. В качестве примеров, исследование приводит, среди прочего, Лиссабон Best Apartments, Habitat Vitae (Five Stars), Lisbon Downtown Lovers и Feels Like Home.
Большое внимание этой теме уделяют не только национальные, но и иностранные операторы, в том числе инвесторы программы Золотая Виза. На этом рынке, в настоящее время присутствуют китайские инвесторы, бразильцы, американцы и русские, которые покупают пустующие здания в центре города, чтобы превратить их в туристические, доходные апартаменты.
Expresso 09.05.2015