Инвестируйте в недвижимость с большим потенциалом
В контексте низких процентных ставок, все больше и больше португальцев ищут дома. Некоторые, чтобы жить, а многие ищут хорошие инвестиции. Есть возможности, способные генерировать привлекательную доходность на основе аренды. Узнайте зоны наибольшего денежного потенциала.
Покупка дома требует больших инвестиций. В последние годы, с банковским кредитом в виде «капельницы», покупка и продажа недвижимости упала, волоча за собой цены. Однако сегодня банки вернулись на прежние позиции и рынок недвижимости реанимировался.
Есть больше семей, которые меняют дома, но и все больше инвесторов ищут возможности монетизации своих сбережений в недвижимость, в то время, когда традиционные инвестиции дают очень мало. Инвестиции в покупку недвижимости могут возвращаться через аренду, а также в перспективе дальнейшего роста цен на объект недвижимости как таковой. Покупка собственности под аренду может обеспечить доход в 4% — 8% годовых, и теперь, в дополнение к вариантам долгосрочной аренды есть также более доходная тенденция роста концепции» короткой аренды», или аренды туристам. Но те, кто покупает, чтобы чуть позже продать, могут получить дополнительную отдачу от прироста капитала от продажи, который легко может превысить 15%.
Существуют четкие возможности для дальнейшего повышения стоимости недвижимости. Португальский рынок находится на радаре иностранных инвесторов. Поэтому легко и быстро растут цены в большинстве туристических районов Португалии, которая концентрирует на данном этапе наибольший международный спрос.
Исторические центры были первыми зарегистрировавшими рост цен, в настоящее время интерес сосредоточен также в жилых районах вблизи крупных исторических городов, в близи от океана и рек, рядом с общественным транспортом и школами. Существует сильное динамическое продвижение Лиссабона и Порто, «линии Кашкайш» и Алгарве.
Восемь вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем инвестировать.
Известной повторяемой мантрой в секторе недвижимости является тот факт, что лучшие инвестиции — это 1-й фактор: Расположение; 2-й фактор: Расположение; 3 фактор: Расположение. Но если это самый важный параметр в выборе объекта, есть и другие, которые будут нами здесь рассмотрены.
1. Местоположение
Основной определяющий фактор в выборе. Хорошее расположение имеет решающее значение для определения стоимости имущества. Предпосылка справедлива как для имущества предназначенного в аренду, так и на продажу.
2. Наличие услуг в приближенной зоне
Доступность общественного транспорта, существование объектов социального назначения, таких как больницы, аптеки, школы, пожарные части, дороги, зеленые насаждения, супермаркеты, банки и т.д.
3. Статус сохранности
Является еще одним ключевым фактором, поскольку напрямую влияет на стоимость. Это общее состояние сохранности объекта: стены, потолки, шкафы, сантехника, фасад здания и т.д.
4. Вид из окон и солнечная ориентация
Естественное освещение является критически важным свойством. Кроме того дом, на который попадает солнце обеспечивает больший тепловой комфорт и меньшую влажность. Следовательно, расположение по отношению к восходу / закату солнца является важным элементом. Конечно, хороший вид также является сильным оценочным фактором.
5. Парковка
Иметь гараж или выбрать район с легкой парковкой является важным аспектом, когда вам нужно использовать ежедневно автомобиль. Бывают места мечты, где стоянка просто ад.
6. Затраты на приобретение
С точки зрения финансовых затрат, в дополнение к прямым инвестициям, инвестор должен помнить о бремени налогов, таких как муниципальный налог на передачу недвижимости (IMT) и гос. пошлины, рассчитанных от задекларированной цены дома.
7. Расходы на недвижимость
После покупки собственности должны помнить о периодических расходах, таких как страховые взносы, расходы кондоминиума и обслуживания, налогах и сборов — например, муниципального налога на недвижимость IMI и канализацию.
8. Архитектура и дизайн
Оригинальность, качество проекта и его реализации, а также авторство известного архитектора, имеет в высоком сегменте большое значение.
Negócios, 29.10.2015