Цены на жилье растут «выше эволюции заработной платы»
За последние 4 года рынок недвижимости вырос в два с половиной раза, достигнув 46 000 сделок во втором квартале 2018 года, но это усугубляет социальное неравенство. Это один из выводов четвертого доклада Обсерватории по кризисам и альтернативам, который был опубликован во вторник (22 января 2019 года) и имеет свою тему «Новая проблема жилья в Португалии: подход к экономической политике».
За последние 4 года
По словам координатора исследования Анны Сантош, рынок недвижимости «переживает беспрецедентный исторический момент, когда цены на жилье непрерывно растут и существенно превышают динамику заработной платы, делая жилье все менее доступным для все более значительных слоев населения».
По словам Анны Сантош, новый закон о городской аренде, принятый в августе 2012 года, способствовал росту продажи недвижимости: “Хотя явной целью было стимулирование городской аренды, результатом было, однако, ускорение срока действия договоров аренды, с целью продажи недвижимости или нового использования, такого как Alojamento Local (AL).”
По словам исследователя, с 2014 года произошел ускоренный рост числа сделок, причем количество проданных квартир увеличилось в два с половиной раза всего за четыре года, достигнув 46 тысяч сделок во втором квартале 2018 года, одновременно с этим число квартир, зарегистрированных как AL, умножилось на пять, достигнув 14,5 тыс. квартир.
Вклад иностранных инвесторов
Вид на жительство для инвестиционной деятельности (ARI) — так называемые золотые визы — не был забыт в
исследовании. “В период с октября 2012 года по 30 сентября 2018 года из 6.562
выданных видов на жительство 95% были получены благодаря требованию
приобретения недвижимости”, — сказала Анна Сантош.
Чиновник добавила, что золотые визы, как и налоговый режим для нерезидентов,
способствовали тому, что с 2014 года цены на жилье в Португалии непрерывно
растут, особенно в Лиссабоне, Порту и регионе Алгарве.
Цены на жилье выросли на 34% с 2014 года
Согласно исследованию, между первым кварталом 2014 года и вторым кварталом 2018
года цены на жилье выросли на 34% (в номинальном выражении).
“Эта эволюция цен на жилье в сравнении с доходами португальского населения
делает жилье все менее доступным в местах с большой плотностью населения,
заменяя национальных собственников владельцами более развитых стран или с
большей экономической мощью, а постоянных жителей временными, которые
отсутствуют значительную часть года и случайными посетителями. Всё это
провоцирует глубокие преобразования в жизни людей, которые вынуждены
переделывать свою жизнь в других местах «, — заключила Анна Сантош.
IDEALISTA, 24 января 2019 г