7 фактов о «золотой визе» в Португалию

В мечтаниях свалить за рубеж будущие путешественники-эмигранты все чаще приглядываются к программам предоставления ВНЖ за жилье или инвестиции. Несмотря на пугающие цены и удручающий курс евро, оказывается, что сбережения все-таки есть, и даже очень в приличном количестве (особенно если удачно продать московскую недвижимость).+

В Европе ряд стран могут похвастаться программами предоставления ВНЖ за покупку жилья, но именно португальская в последние пару лет заслуженно считается самой гуманной и популярной. Пробежимся по плюсам, а заодно и по минусам: они существуют вместе и гармонично, как и в реальной жизни.+

1. Сколько стоит?

Когда программа запускалась (8 октября 2012 года), у инвесторов было три возможности. Первая — покупка жилья на 500 тысяч евро. Вторая — вложение 1 млн евро в португальский банк или бизнес не менее, чем на 5 лет. Третья — создание как минимум 10 рабочих мест в Португалии путем открытия нового бизнеса.+

Даже с этими не самыми низкими ценами программу признали одной из самых привлекательных в Европе, по причине массы дополнительных плюсов.+

2. В чем же плюсы?

По сравнению с другими странами, достоинств масса. Например, необязательно покупать один объект недвижимости за полмиллиона: можно купить 2, 3 или 4: в одном жить, а остальные сдавать в аренду. Главное, чтобы общая стоимость была не меньше 500 тысяч.+

Проблема обычного вида на жительство заключается в том, что человек должен большую часть времени находиться в Португалии. «Золотое» ВНЖ практически аннулировало это правило: инвесторам достаточно жить в Португалии всего 7 дней в году (естественно, можно и больше: если хочешь, то живи хоть 365 — не вопрос).+

Golden Visa дает право получить ВНЖ для всех членов семьи, а через 6 лет проживания претендовать на полноценное гражданство Португалии.+

3. Кто за?

Первыми за нововведение проголосовали китайцы: да не мандатом, как депутаты, а полновесным китайским юанем. По состоянию на 31 января 2016 года число инвесторов из Поднебесной составило 2248 человек.+

Следом за ними идут бразильцы (110 человек), а на третьем месте стабильно держится Россия (99 инвесторов).+

4. Радостные нововведения 2015 года

Отрадно то, что планка в 500 тысяч евро не стала минимальной. Как отметил в пресс-релизе генеральный директор португальского агентства недвижимости Michael & Jeneva Portugal Property Михаил Чулков, по новым правилам, введенным в 2015 году, золотой вид на жительство может быть предоставлен при покупке жилья стоимостью от 350 тысяч евро, если объект находится не в Лиссабоне и не в крупных городах, а в менее популярных регионах страны. Если стремитесь не к столичному шуму, а к комфортной и спокойной жизни — вот вам подходящий вариант.+

5. Однако кое-кто попался на коррупции

В середине 2015 года разразился шумный и неприятный скандал. Оказалось, что китайцы на пару с португальцами придумали хитрую схему зарабатывания на инвесторах. Вкратце: находилось жилье стоимостью примерно 200-300 тысяч евро, агентство недвижимости выставляло его на продажу за 500 тысяч. Китайскому инвестору объясняли, что в стоимость заложена сумма взяток — мол, без этого в Португалии ничего не делается (полное вранье, кстати). Привыкший к поборам китаец переводил сумму, сделка мгновенно регистрировалась, а разница в цене делилась между участниками процесса: он охватывал многих людей вплоть до самых верхов власти. В результате операции «Лабиринт», положившей конец этому мошенничеству, был арестован бывший директор Службы иностранцев и границ (SEF) Мануэл Палуш и другие высокопоставленные лица.+

Скандал повлек изменение всех процедур проверки документов, поданных на Золотую визу, и сроки рассмотрения увеличились с нескольких дней до нескольких недель. Это стало, пожалуй, единственным негативным последствием для инвесторов.+

Надо сказать, что за год до этого случая пару китайских покупателей недвижимости уличили в том, что никакие они не инвесторы, а просто члены «Триады», которая решила таким образом отмыть часть грязных денег от мафиозного бизнеса и протоптать официальную дорожку на европейские рынки. Однако темных личностей опознали и депортировали вместе с семьями, выданные визы аннулировали, а новых инвесторов стали в обязательном порядке проверять через Интерпол.+

6. Правда ли, что цены продолжают искусственно завышать?

Это не связано с обманом — скорее с человеческой психологией: все хотят продать подороже, к тому же продавец может рассуждать так: «Если я поставлю цену в 500 тысяч евро, на квартиру купится какой-нибудь иностранец». Поэтому объекты за 500 тысяч часто не соответствуют своей цене. Опытные риелторы советуют покупать 2-3 объекта подешевле или наоборот, один подороже, от 600 тысяч евро: в этом ценовом диапазоне стоимость намного больше соответствует реальности.+

7. Какова ситуация сейчас? Жилье лидирует!

Естественно, самым популярным методом инвестиций была и остается покупка жилья. По состоянию на 31 января 2016 года такой выбор сделали 2697 человек. Вложить деньги в бизнес рискнул всего 151 человек, а на создание рабочих мест за 3,5 года существования программы отважились лишь 5 бизнесменов.+

Общий объем инвестиций в Португалию за годы существования программы превысил 1.7 млрд евро, а это значит, что программа успешно работает и будет продолжаться.