Португалия: важная информация для арендодателей.

C 1 ноября арендодатели обязаны выписывать квитанции за арендную плату в электронном виде (recibos de renda eletrónicos) через портал Финансовой службы («Финансов»).

Штрафы для тех, кто не соблюдает данное требование, могут составлять от 150 евро до 3 тыс. 750 евро. Но есть те, кто освобожден от этого обязательства.

Напомним, что первоначально распоряжение министерства финансов (Portaria n.º 98-A/2015 de 31 de março) предполагало обязательство выписки recibos de renda eletrónicos с 1 мая. Однако новый порядок вызвал у арендодателей массу вопросов, которые минфин разъяснил только 30 апреля, поэтому нововведение в качестве обязательного было перенесено на 1 ноября, но желающие могли начать выписывать recibos de renda eletrónicos с 1 мая на добровольной основе.

Вместе с тем, освобождаются от обязательства выписки recibos de renda eletrónicos (т.е. могут продолжать выписывать квитанции на бумаге) налогоплательщики, которые:

• а)        не имеют и не обязаны иметь электронного почтового ящика, в соответствии со ст. 19 Lei Geral Tributária, и не имели в прошлом году доходов от арендной платы свыше 838,44 евро в год (примерно 70 eвро в месяц);
• б)        имеют возраст 65 или более лет;
• в)        имеют договоры об аренде, охваченные режимом аренды земельных участков (Regime do Arrendamento Rural).

Вместе с тем, «освобожденные» категории арендаторов могут выбрать, по своему желанию, электронную форму выписки квитанций по установленным правилам. Для этого нужно войти на портал www.portaldasfinancas.gov.pt , ввести свой номер налогоплательщика (NIF) и код доступа (senha de acesso), которым пользуются при подаче IRS, выбрать необходимую опцию в графе Emitir и следовать инструкции. Recibo de renda eletrónico выдается в двух экземплярах: оригинал (original) и копия (duplicado), при этом duplicado остается для хозяина жилья, а оригинал передается арендатору.

«Освобожденные» арендаторы, продолжившие выписку квитанций на бумаге, должны будут подавать ДО 31 ЯНВАРЯ КАЖДОГО ГОДА декларацию с указанием доходов за прошлый год, полученных от аренды недвижимости доходов — Declaração modelo 44.

ВОПРОС — ОТВЕТ

— Можно ли, если человек не владеет компьютером или если нет интернета, уполномочить третье лицо для выписки recibos de renda eletrónicos?

— Да. В случае договоров аренды, заключенных после 1 апреля 2015 г., владелец может уполномочить третье лицо для выписки recibos de renda eletrónicos, указав его данные в Quadro VII declaração modelo 2 do Imposto do Selo. В договорах, вступивших в действие до 1 апреля 2015 г., домовладельцы, которые хотят разрешить третьему лицу выписывать recibos de renda eletrónicos, должны зайти в свой личный кабинет на портале «Финансов».

— Если договор об аренде оформлен на двух человек, квитанция об аренде должна делиться по сумме на две части?

— Да, потому что только в этом случае каждый из жильцов может вычесть из своего IRS долю арендной платы, которую он действительно заплатил.

— Если в одном и том же доме/квартире проживают несколько жильцов, то арендодатель должен выписывать несколько recibos de renda eletrónicos?

— Нет, необязательно. Хозяин может выдать одну квитанцию для всех арендаторов с общей суммой арендной платы. Тем не менее, он также может выписать квитанцию для каждого арендатора с указанием оплаченной им доли, если тот того пожелает. Только в этом случае каждый из жильцов может вычесть из своего IRS долю арендной платы, которую он действительно заплатил.

— Если доверенному лицу (procurador) хозяина квартиры — больше 65 лет, а сам хозяин — моложе этого возраста, можно ли продолжать выписывать бумажные квитанции?

— Нет. Рrocurador может иметь полное право распоряжаться имуществом (в том числе, заключать договор об аренды), но квитанция выписывается владельцем. В то же время, если у недвижимости есть пользовладелец (usufrutuário), то именно он заключает договор, выписывает квитанцию и декларирует полученную арендную плату в IRS.

— Могут ли жильцы просмотреть выписанные квитанции на портале, и если да, то в течение какого времени?

— Да, выписанные квитанции доступны на портале «Финансов» для консультации как для арендодателей (senhorios), так и для арендаторов (inquilinos) посредством индивидуальной аутентификации в течение 4 лет. При этом квитанции, выписанные в последние 2 года, доступны на сайте немедленно, а в других случаях — по прошению заинтересованного, которое следует подать на портале.

— Может ли арендодатель аннулировать ранее выписанные recibos de renda eletrónicos?

— Да, это можно сделать до истечения срока, установленного законом для подачи декларации о доходах за прошлый год (IRS), подав соответствующий запрос. При этом арендодатель теряет право на возможные налоговые вычеты, связанные с понесенными расходами. AT направляет сообщение об аннулировании, налогоплательщику, который значится в квитанции, по электронной (при наличии электронного адреса) или обычной почте.