Португалия: выгодные кредиты на жилье

Однако во второй половине 2013 года наметилась робкая тенденция к снижению их размера, которая усиливается и, как ожидается, сохранится в 2015-2016 годах.

Причина — лучшие (более дешевые) условия финансирования португальских банков со стороны ЕЦБ, которые начали ощущаться с уходом «тройки», а также некоторым подъемом экономики. Сегодня уже три банка, действующих в Португалии, предлагают спрэд ниже 2% — как для новых кредитных договоров, так и для переводов из других банков, и другие банки также должны последовать этому примеру. Так, Santander Totta решил сократить спрэд до уровня 1,99%.

Однако самую низкую ставку для клиентов — 1,75% — предлагает CGD. Чуть выше ставка — в Crédito Agrícola (1,8%). Millennium BCP и Novo Banco предлагают спрэд порядка 2,25%. Хотя спрэды снижаются почти повсеместно, банки пока что не готовы распространять более выгодные условия кредитования на всех клиентов.

«Снижение отмечается в основном применительно к минимальным практикуемым спрэдам, т. е. на которые могут рассчитывать только низкорисковые благонадежные клиенты, и кредитам, по которым вносится значительный первоначальный взнос или под высокую залоговую стоимость, т.е. которые финансируются не на 100%», — говорит Нуну Рику, экономист Deco.

Спрэд (spread) — банковская комиссия (процентная маржа), добавляемая банком к Euribor (при плавающей ставке) или Swap (при фиксированной ставке), т.е. непосредственно прибыль банка. Размер спрэд является важным фактором при выборе банка, так как чем меньше спрэд, тем меньшую сумму вы заплатите за предоставленный банком кредит.

Слово 19.04.2015