«Build to rent» проекты в Лиссабоне и Порту выводят на рынок 3200 новых квартир
Аренда жилья находится в поле зрения инвесторов. По мнению CBRE, в ближайшие годы в Португалии тенденция будет расти.
Многосемейное арендуемое жилье, также известное как «строительство для аренды», находится в поле зрения инвесторов, и, согласно «Европейскому отчету о многоквартирном жилье», выпущенному CBRE, в ближайшие годы в Португалии ожидается его значительный рост. По словам консультанта, 12 частных девелоперских проектов планируются или лицензируются в настоящий момент в Лиссабоне и Порту, которые в общей сложности составляют 3200 жилых единиц.
В Португалии рынок инвестиций в многоквартирное жилье все еще находится в зачаточном состоянии, наряду с другими странами, такими как Бельгия, Италия или Люксембург, но, по данным CBRE, он начинает подавать признаки развития. С другой стороны, Австрия, Дания, Финляндия, Германия, Голландия, Швеция и Швейцария составляют группу стран, где этот рынок уже стал зрелым.
В настоящее время в Лиссабоне ведется строительство девяти проектов, предназначенных для сдачи в аренду, в общей сложности 2450 единиц. В Порту «рост этого сектора предполагается пойдёт быстрее, чем в столице, из-за более низкой цены на землю», хотя на стадии разработки находится всего три проекта, в общей сложности 760 единиц.
«Частная жилая собственность имеет значительный вес в нашей стране, несмотря на то, что количество сдаваемых в аренду домов показало интересный рост в последние годы, увеличившись с 20% в 2011 году до 26% в 2019 году. Однако большая часть арендуемого жилого фонда находится в руках частных инвесторов, с небольшим количеством проектов, разработанных специально для лизинга и с профессиональным менеджментом. Поэтому вполне естественно, что объем институциональных инвестиций в этот класс активов все еще находится на начальном этапе », — говорит Кристина Арока, директор по исследованиям CBRE.
«Высокая цена на землю и медленный процесс лицензирования задержали развитие рынка жилья. Тем не менее, в настоящее время нам известно о трех проектах, масштаб которых будет увеличиваться, в общей сложности 400 квартир, а потенциальный «трубопровод» на разных этапах анализа или лицензирования может превышать три тысячи квартир. Мы полагаем, что как только эти проекты начнутся, появятся заинтересованные институциональные инвесторы и будут выполнены некоторые операции по форвардной покупке или форвардному финансированию », — говорит Нуно Нунеш, глава отдела рынков капитала CBRE.
Многосемейное арендное жилье в настоящее время является очень привлекательным инвестиционным классом. По словам консультанта, он остался устойчивым из-за пандемии в европейском и даже глобальном контексте и представляет собой растущую долю от общего объема инвестиций в доходную недвижимость.
Набор социальных и демографических тенденций, вместе с большей трудностью приобретения жилья из-за роста цен, привели к повсеместному росту рынка аренды. В Европе 31% семей в настоящее время занимают съемные дома по сравнению с 26% за последнее десятилетие.
Idealista, 07.05.2021