2019 год был «еще одним исключительным годом», и в этом году «ожидания превосходны».
Idealista, 3.01.2020
Данные консалтинговой компании JLL показывают, что в прошлом году в коммерческую недвижимость было инвестировано 2,8 миллиарда евро — большая часть (92%) — через иностранный капитал. Речь идёт об информации, обнародованной консультантом по недвижимости JLL, который подчеркивает, что 2019 год стал «еще одним исключительным годом для португальского рынка».
По сегментам розничные продажи и офисы продолжали лидировать по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, с долями в 32% и 24% инвестиций соответственно. Гостиничный сектор зафиксировал рекорд инвестиций в 517 миллионов евро (20% в год), а в альтернативные сегменты было инвестировано более 550 миллионов евро.
Покупка домов и жилищные кредиты
Предварительные результаты деятельности на португальском рынке недвижимости в 2019 году, выявленные JLL, также позволяют сделать вывод, что в жилом сегменте, не покрытом 2,8 млрд евро, вложенными в коммерческую недвижимость, продалось около 178 000 домов, что в составило в сумме 24 млрд евро. Эта цифра составляет около 15% из 1,21 млн. домов, проданных за десятилетие, и 16% из 147,4 млрд. проданных за всё время. Точнее, «эти результаты соответствуют 178 691 дому, проданному в 2018 году, стоимостью 24 миллиарда евро, то есть 15% и 16% соответственно от стоимости, зафиксированной в период между 2010 и 2019 годами», — говорится в заявлении JLL.
По данным компании, объем жилищных кредитов, выданных в 2019 году, достиг 10,2 млрд евро, превысив 9,8 млрд евро в 2018 году, что отражает, прежде всего, большую активность португальцев в покупке домов. «Это также мнение JLL, чьи продажи жилья в 2019 году преобладали среди национальных покупателей, за которыми следуют бразильцы, французы, британцы, южноафриканцы и американцы, среди иностранцев», — говорится в документе.
Уличная торговля более динамична, чем торговые центры
В розничной торговле, уличная торговля продолжала быть гораздо более динамичной, чем торговые центры, на неё приходится 70% операций, приходящихся на данный тип недвижимости в 2019 году, заключает JLL, отмечая, что в уличной торговле основная динамика связана с ресторанным сектором, в котором наблюдалось большинство открытий, включая запуск новых концепций и новых операторов.
Консультант предвидит большую динамику открытий и в 2020 году и считает, что «торговые центры остаются на радаре розничной торговли, причем некоторые бренды проявляют интерес к присутствию в этом типе активов, особенно тех, которые делают ставку на обновление».
Растущий гостиничный бизнес
В гостиничном секторе в 2019 году было совершено 11 транзакций и 1 950 номеров. JLL подчеркивает продажу портфеля Tivoli, состоящего из 3 отелей, за 313 миллионов евро, и добавляет, что Лиссабон доминирует на рынке, причем более 60% сделок происходит в столице.
«Открытие новых подразделений также было особенно динамичным: в первых 3 кварталах в Лиссабоне было открыто 5 отелей на более чем 400 номеров, в дополнение к расширению отеля Bairro Alto Hotel с еще 22 номерами. В Порту за тот же период было открыто 6 отелей на 480 номеров », — добавляет компания.
Ставка на девелопмент
Следует также отметить продолжающиеся развитие рынка недвижимости, «который демонстрирует ускоряющуюся динамику по сравнению с предыдущим годом и которая обещает стать двигателем рынка недвижимости в ближайшие годы».
Согласно JLL, «освоение земель вместо сохранения активов все чаще находится в центре внимания застройщиков, причем большинство возможностей появляется на окраинах Лиссабона, согласно с наибольшей потребностью в продуктах сегодня португальским средним классом ».
«В то же время наблюдается рост объема продаж земли для застройки нежилых зданий, таких как офисы и гостиницы, и особенно объекты альтернативного использования, такие как студенческие общежития. Этот сегмент также включает проекты по развитию жилых объектов, адаптированных к новым концепциям жилья, таким как Coliving или Built-to-rent (разработанных для размещения на рынке аренды), с акцентом на комплексные и крупномасштабные проекты », добавляет консультант.
Чего ожидать от 2020 года?
По мнению Педро Ланкаштра, генерального директора JLL, основной задачей на 2020 год будет «возврат к« году земли » с инвестициями за пределами центра столицы, в проекты с нуля и нацеленные на португальские семьи». «Ожидания отличные, скоро начнутся строительства крупных проектов, таких как Feira Popular или Pedreira do Alvito», — говорит он.
- «Наша недвижимость будет продолжать находится в эпицентре мира, когда крупные транснациональные корпорации будут приходить искать своё пространство, также будут появляться технологические стартапы, больше туристов, больше студентов, ритейл с различным инновационным опытом, новые концепции в жилищном строительстве».
- «В дополнение к этому у нас есть много новых функций для оживления рынка, таких как пробуждение CoRevolution: CoLiving и CoWorking, а также студенческое и пенсионное жилье, которые существуют и будут расти, открывая новые возможности для тех, кто находится на рынке аренды недвижимости».
- «Мы с большой уверенностью и смелостью вступаем в новое десятилетие », — заключает он.